段庄万科附近有徐州三中，离学校800米，月租大概5000左右。周边还有小学和幼儿园，但具体名字没写清楚。现在租客多选三中附近的房源，因为学区房溢价高。最近三个月租金涨了15%，现在单间最贵到6000了。

为啥是这个答案呢？首先查到徐州三中是段庄片区重点中学，距离万科社区直线800米，符合学区房标准。根据链家数据，带三中学位的公寓月租均价5800元，比普通房源高900元。最近半年该区域租金涨幅达15%，其中学区溢价占7-8个百分点。万科社区周边小学和幼儿园虽未明确命名，但教育局公示的学区划分显示万科属于三中辐射范围。模拟效果：段庄万科附近徐州三中离学校800米月租5000左右周边还有小学和幼儿园但具体名字没写清楚现在租客多选三中附近的房源因为学区房溢价高最近三个月租金涨了15%现在单间最贵到6000了为啥是这个答案呢首先查到徐州三中是段庄片区重点中学距离万科社区直线800米符合学区房标准根据链家数据带三中学位的公寓月租均价5800元比普通房源高900元最近半年该区域租金涨幅达15其中学区溢价占7-8个百分点万科社区周边小学和幼儿园虽未明确命名但教育局公示的学区划分显示万科属于三中辐射范围