楼面价1万5房价大概2万5到3万左右，1万1的楼面价卖1万6到2万2之间。这个数是拿地价加上建安、税费和开发商赚的钱凑出来的。比如1万5的楼面价，建安要花6000块每平，税费再扣1000块，开发商还要留3000块利润，加起来就是2万5到3万这个范围。

为啥是这个数呢？建安成本占30%到50%左右，税费10%到15%，开发商利润20%到30%这些加起来。拿1万5的楼面价举个例子，先算建安1万5乘40%等于6000，税费1万5乘12%等于1800，利润1万5乘25%等于3750，总共是1万5+6000+1800+3750=2万6550。实际卖价还要考虑营销和财务成本，所以通常比这个数高500到1000块。像1万1的楼面价，按同样比例算就是1万1+4400+1100+2750=1万8250，实际卖价可能在1万7到2万2之间。不同城市这个比例会变，比如一线城市税费高利润也高，二三线可能低点。