楼面价六千多，房价大概八千到一万二之间。建安成本每平两三千，税费大概一千多，开发商赚两千到三千，所以总房价就上去了。比如杭州某楼盘，楼面价六千五，最终卖到一万二，中间差价刚好五千。

因为楼面价只是拿地成本，开发商还要考虑建房材料人工费（建安成本），这部分占房价四成左右。比如杭州去年平均建安成本两三千元，税费包括土地增值税、契税等大概一千元。开发商利润通常占房价两到三成，所以总成本加起来就到八千多了。比如楼面价六千五的楼盘，加上两三千建安费，一千税费，再赚两千利润，总房价就到一万二。有些地方还可能加装修和物业费，所以价格更高。比如上海同类型楼盘，楼面价六千多，卖到一万二到一万五之间，多出来的钱都用在精装修和长期维护上了。