要是楼面价三万块的话房价得卖到六万到七万之间才合适。这得看当地情况跟开发商利润。比如建安成本大概要三万块左右，加上税费和利润，总成本差不多五万四。再留点周转资金，六万到七万才能保本。要是当地房价普遍低，可能得压到五万五；要是地段好，可能卖到七万二。

为啥是这个数呢？首先楼面价是拿地钱，得算上盖楼花的建安费，这部分行业平均占楼面价三成。比如北京去年地王楼面价四万五，建安成本要合一万二。税费按三成算，利润留两成，总成本就到楼面价两倍多。所以三万楼面价算上五万四成本，再留五千流动资金，六万到七万才不亏本。不同城市有差异，比如二线城市可能少五千，三四线可能少一万。但别低于五万，否则连本都赚不回来。