楼面价9000大概卖1万5到2万左右。开发成本要加1万2到1万5，税费占20%，开发商赚30%利润。

因为楼面价是拿地成本，开发商还要自己搭房盖楼，每平米成本大概1万2到1万5。比如税费要占20%左右，像增值税5.3%、土地增值税30%这些加起来。开发商赚30%利润的话，按1万5成本算，房价就到2万。要是拿地便宜或者竞争少，可能卖1万5到1万8。算下来，楼面价9000的房，实际开盘价至少得1万5起步，多赚少赚看开发商怎么定价。