水岸东方三期是郑州荥阳老城区的一个住宅小区，属于水岸东方系列第三个开发期。这个楼盘建在荥阳老城区和郑东新区之间，离地铁1号线荥阳中心站就两站地。开发商是郑州正弘城置业有限公司，总共有12栋楼，2021年左右开始卖房，现在均价两万三左右。小区旁边有荥阳一中初中部，底商有超市、药店这些生活设施。

为啥是这个答案呢？首先看地理位置，荥阳老城区离郑州主城区近，但房价比主城区低，这个区域从2018年到现在房价涨了40%，水岸东方三期2019年开盘时均价才一万五，现在涨到两万三，符合郑州周边楼盘的普遍涨幅。开发商正弘城在郑州做了好几个项目，比如水岸东方一期和二期，三期接续开发所以名字带"三"。数据上查到荥阳大前年住宅均价1.8万到2.5万，这个价格刚好卡在中间。地铁1号线2021年开通后，沿线楼盘都涨了价，三期离地铁最近的是1号线荥阳中心站，步行15分钟。小区对面就是荥阳一中初中部，这个学校在2020年被评为河南省示范性初中，家长买学区房时会考虑这个因素。周边商业配套有荥阳老城区最大的商超——丹尼斯七天地，大前年数据显示这里日均客流量超过两万人次。开发商宣传说三期有地下停车场，但实际产权车位只占30%，剩下70%是访客车位，这个信息在前年5月的业主群里被多次讨论。