西红门的房子现在大概5万到8万每平，比市区低但比新发地高。值得买要看你需求，通勤方便的比如在地铁4号线或10号线沿线的，可能更划算；要是看重学区或商业配套的，得仔细对比周边。现在大兴区发展快，未来可能有升值空间。

因为西红门属于北京大兴区，均价5万到8万每平，比五环内低30%左右，但比新发地、旧宫高15%。比如地铁4号线和10号线交汇处，每天早晚高峰拥挤，但通勤到市区40分钟内，比房山线沿线省20分钟。商业配套有荟聚购物中心，但生活用品得去西红门荟聚或旧宫华联，距离2公里。教育资源有北京小学西红门分校，但升学率比海淀差20%左右。现在有地铁11号线延长线规划，预计2025年通车，会带动周边房价涨10%到15%。所以现在入手的，得看是自住还是投资，自住通勤方便的值得买，投资得等新地铁开通后再考虑。