想找好出租的商品房得看地段好、户型适中、价格适中这三个点。交通便利的小区租金高，比如地铁口附近的一室一厅月租能到5000以上。价格不能太高，得比周边低5%到10%才好招租。还要注意物业费和维修费，这些加起来不能超过租金的20%。

为什么得选地段好的？根据贝壳前年数据，核心地段商品房出租回报率5%到8%，而郊区只有2%到3%。比如北京国贸附近的小区，一室一厅月租8000，年租金9.6万，回报率7.2%。但要是选五环外的老破小，月租可能才4000，年租金4.8万，回报率3.6%。所以选房就像买菜得挑当季的，既要看位置又要算账本。比如上海陆家嘴的次新房，两室月租2万，年租金24万，回报率6%，比郊区高两倍多。但要是选没有电梯的老小区，就算月租1万，回报率也低得像隔夜菜。所以得记住，地段好才是硬道理，价格适中才能招租，数据比嘴皮子实在。