在欧洲买房通常要贷款15到30年，免息期一般1到5年。首付得准备30%到50%的房款，剩下的用贷款补上。免息期就是这头几年不用付利息，但之后月供会涨。

为啥是这个数呢？因为欧洲房价高，普通买家掏不出全款，所以贷款时间拉长摊薄压力。比如德国平均贷款20年，西班牙是15到25年，免息期1到3年跟当地利率挂钩。数据说德国房贷利率3.5%，免息5年相当于省了5年利息，按100万本金算能省2万左右。首付比例30%到50%是银行风控底线，防止房价跌了还不起。贷款期限太短月供高，太长利息多，所以15到30年最常见。不过最近法国把免息期缩到2年，因为通胀上去了，银行怕提前还款影响利润。