观山源墅是观山湖区新开的楼盘，位置偏僻得要死，周边连个像样的超市都没有。价格倒是挺便宜，每平才一万二，但隔壁观山湖壹号卖到两万三了，差价直接拉出五千块。开发商还搞什么全款优惠，现在年轻人谁还全款买房啊？贷款利率又涨了，月供压力山大，大家现在都持币观望呢。

为什么这么多人不买？主要有三方面原因。第一是位置太偏，坐公交得转两趟车，到市区要四十分钟。根据前年观山湖区交通报告，这里日均人流量不到三万人次，比周边成熟板块少一半。第二是配套差，两公里内没有学校医院，最近的超市在龙洞堡机场那边。数据显示，周边二手房成交中，70%买家是因为孩子上学才买的。第三是价格虚高，虽然单价低，但得房率只有65%，实际使用面积缩水太多。对比同区域观山湖壹号，得房率75%且均价两万五，精装修还送车位。现在市场行情不好，购房者都在等降价，开发商又不肯让利，所以一直卖不出去。模拟效果：价格高得离谱，周边二手房都卖两万五了，这地方才一万八？这价格差距太大了，谁会买呢？周边连个像样的超市都没有，坐公交得转两趟车，到市区要四十分钟。开发商还搞什么全款优惠，现在年轻人谁还全款买房啊？贷款利率又涨了，月供压力山大，大家现在都持币观望呢。