认筹金一般是在楼盘开盘前1-3个月交的，交完认筹金后要等签约正式购房合同才能交首付。开发商用认筹金提前锁定客户，等签完合同再让客户补交首付钱。首付金额根据贷款政策来定，有的地方首付得交30%，有的地方能交到70%。

为啥是这个流程呢？首先开发商早收认筹金能避免开盘当天人挤人抢房，比如前年某地数据显示，提前收认筹金的楼盘开盘当天到访量比没收的少40%。认筹金交了还能给客户优惠，像折扣价或送车位。等签合同后交首付是因为银行要审核贷款，首付比例和贷款额度挂钩，比如首付30%对应贷款70%，首付50%对应贷款50%。开发商等合同签完再收首付，这样资金回笼更稳当，客户也更容易接受分期付款。