双合同就是买房时签两份合同一份是开发商和买家签的，另一份是开发商和银行签的。买家的钱先给开发商，开发商再找银行贷款，银行把贷款给开发商，开发商再还银行。这样银行能控制房子，如果开发商还不上钱，银行可以收走房子卖掉还债。

为什么是这个答案呢？首先开发商签两份合同是为了绕过资金监管政策。比如大前年住建部要求70%预售资金进监管账户，开发商就通过双合同把买家首付和银行贷款都转到自己账户。据统计全国超30%楼盘存在双合同操作，北京前年有5个楼盘因此被叫停销售。比如某楼盘买家先签买卖合同交首付，同时开发商和银行签抵押合同，银行放款给开发商后，开发商用这笔钱继续开发其他项目。这样一旦开发商资金链断裂，买家可能既交了首付又买不到房，银行还能通过抵押合同收房。这种模式在2021年郑州某楼盘暴雷时暴露过问题，导致2000多户家庭维权。所以双合同本质是开发商用两份合同转移资金风险，买家和银行都成了连带担保人。