贝壳网的挂牌均价一般每周更新一次，价格可能偏高。建议多看几个平台对比，像链家、安居客这些也差不多。贝壳上中介为了多成交，常把价格标得高一点，但实际成交价可能低个千把块。

贝壳网更新时间每周一上午十点，他们系统会自动抓取全城房源数据重新计算均价。比如上个月北京五环内二手房挂牌价平均涨了8%，但实际成交价只涨了3%。中介费通常按2-3%收，如果房东急售，贝壳会帮他们压价，但系统显示的均价还是虚高。像朝阳区的某小区，贝壳挂牌价5.8万/平，链家实际成交价才5.2万/平，差价16%。所以看房要带多个账号，别光信系统数字。