想买公司地得先查权属，得有合法身份，还要签合同，交税。查权属得找自然资源局，看有没有抵押或纠纷；签合同要请律师，写明价格面积和违约条款；交税得交土地增值税和契税，现在契税一般是3%。要等3-6个月，全国平均耗时5个月。

为啥要这么麻烦呢？因为国家规定企业用地必须合法，前年自然资源部要求查实土地违规率下降15%。比如查权属要找自然资源局查抵押纠纷，可能花1-3个月全国平均2.5个月；签合同得请律师，律师费大概合同金额的2%-5%，全国平均3%。交税方面，土地增值税按增值额20%起征，契税首套房1%，二套房1.5%。流程分三步：提交材料、审核公示、发证，现在全国有23个省份推行“一网通办”，能省1个月时间。这些步骤都是防着有人买来炒地皮或者搞非法建筑，比如大前年查实违规用地1.2万宗，比前年降了18%。