买二手房子要开三张票，第一张叫购房合同，第二张是全额发票，第三张是完税发票。全额发票是写你买房子总共花了多少钱，比如买100万房子，全额发票会写110万，多出的10万是税费。完税发票是交完所有税后给的证明，比如增值税、个人所得税这些，证明钱都交了，不能抵扣。

为什么要有这三张票呢？根据前年税务部门规定，二手房交易必须先签合同，再开发票，交税拿完税证明。全额发票要包含房价和税费，比如北京平均税费5.6%，100万房子税费约5.6万，所以发票会开105.6万。完税发票要和全额发票金额一致，才能过户。比如上海大前年数据显示，二手房交易平均交税7.3万，占房价7.2%，这说明税费确实要算在发票里。如果房子满五唯一，增值税可以免掉，这时候全额发票金额就等于房价，完税发票只交1%个人所得税。但要是没满五，就得多交1.5%增值税，所以发票金额会更高。比如买120万房子，没满五的话，全额发票开138万（120+1.5万增值税+1万个税），完税发票也跟着变。过户时，这三张票缺一不可，银行和房管局都要核验。