购买商铺得先看位置和环境，租金不能超过投资的10%，合同要仔细看条款，还要查周边有没有工厂或规划。

位置好的租金高但太贵可能亏本，数据显示中国30%商铺空置率，合同纠纷占商业纠纷的40%。比如北京朝阳区的商铺租金回报率只有3.5%，比上海徐汇区低1.8个百分点。签合同前得查五年内的拆迁计划，广州天河区大前年有12个商铺因拆迁停业。还要算好转让费，深圳平均转让费占售价的8%，北京是5%。买商铺就像种树，选对地方才能活，否则十年都长不大。