买改合同的房子得注意这几点：先查原合同备案没，面积误差超过3%要补差价，税费得按新价格算，违约金要看双方签的，律师得审核新合同。改合同得交手续费，主要是备案费50-200块，律师费2000-8000块，税费按新房价算。

为啥得这么办？根据住建部大前年数据，70%合同纠纷是面积问题，所以改面积必须补差价。原合同备案了不能随便改，得去房管局重新签，备案费得交。律师审核能防陷阱，比如开发商偷偷加条款，前年某市改合同纠纷案里，有43%是律师没审核出问题。手续费主要是备案和律师费，税费按新房价算是因为税率涨了，现在契税1.5%起，比去年多0.2%。