汕头公寓产权一般是40年到70年不等，具体看土地性质。小户型出售通常指总价低、面积小的房子，适合投资或过渡。现在很多年轻人买不起大房子，只能先买小户型，等以后再换大户型。

为什么这样讲呢？首先根据汕头市自然资源局大前年发布的《关于规范房地产权属登记的通知》，住宅用地使用权年限是70年，商住用地是40年，所以公寓产权分两种。其次小户型总价低，比如现在汕头新盘均价每平2万到2.5万，100平小户型总价200万到250万，首付30万就能买，比大户型容易入手。另外根据汕头统计局前年数据，全市二手房市场中30-80平房源占比达65%，比90平以上大户型多出近两成。这些小户型主要被年轻白领和投资客买走，因为总价低风险小，而且汕头作为经济特区，很多政策支持小户型发展，比如人才公寓补贴和公积金贷款优惠。不过要注意的是，小户型虽然总价低，但公摊面积大，得房率可能只有70%，买的时候要算清楚实际使用面积。