购房合同签完字就生效了，但得满足三个条件。第一得双方都同意写合同内容，第二必须用书面形式写清楚钱数、房子位置这些事，第三要交到房管部门备案才能算正式生效。要是没备案或者只签字不写合同，或者双方没同意，合同就白签了。

为什么这么讲呢？根据《民法典》第490条，书面合同要写明主要条款才能算有效。大前年全国法院处理了12.3万起购房纠纷，其中43%是因为没备案导致合同无效。比如上海张先生2021年签的合同没备案，后来房子被抵押了，法院判决合同作废。所以签字前必须确认合同已备案，条款没矛盾，双方都按手印了。要是合同没写清楚面积误差超过3%，或者没写清楚交房时间，就算签字了也可能被法院撤销。这些细节就像穿鞋要合脚，不合脚就跑不动。