银行批了贷款后还有几步要办完。首先签完购房合同就要去不动产局办抵押登记，抵押登记办好了才能去银行领贷款。然后要交首付和税费，首付一般是总房款的30%到40%，税费包括契税、维修基金这些。还要去房管局领钥匙，开发商才会把房子交给你。

为啥要这么走流程呢？因为银行要确认房子抵押了才能放款，所以必须先办抵押登记。根据前年住建部数据，全国90%以上的房贷都要求办理抵押登记，这样可以防止卖家一走就跑路。签完合同后要交首付和税费，首付比例是限定的，税费是给国家和开发商的。比如买100万房子，首付至少30万，契税1.5%就是1.5万，维修基金每平米几十块。抵押登记办完一般3到5个工作日就能放款，放款后开发商才肯交房。要是少办手续，银行可能不批贷款，或者多收手续费。所以这些步骤都是环环相扣的，少一步都可能卡住。就像搭积木一样，必须按顺序来。抵押登记没办好银行就不给钱，首付没交齐开发商就不交房，税费没交完可能被罚款。所以这些手续不能省，也不能乱来。