买新房得先看位置和环境，再找开发商谈价格和合同。交定金要签正式协议，贷款得去银行办手续，收房时要检查房子有没有问题。每一步都要和开发商签书面合同，别信口头承诺。

为什么这么讲呢？因为现在很多地方政策变来变去，比如前年广州限购区扩大了30%，直接让2000多套房源卖不出去。合同里藏着"不可抗力条款"，去年北京有业主因开发商延期交房，法院判决只赔30%违约金。贷款方面，央行数据显示首套房利率去年又降了0.5%，但银行会查你征信，连给亲戚担保都可能影响贷款。收房时发现钢筋少20%、瓷砖裂缝超3厘米，维权要打官司，得花半年时间。所以每一步都要留证据，合同条款得写清楚，像交房标准、延期责任、退房条件这些，得用红笔标出来。现在有些开发商爱玩文字游戏，比如"精装房"实际只有地板砖，合同里得把所有装修项目列出来，连开关插座品牌都要写明。