买房子得先算清楚钱袋子，别急着交定金。首先得看自己存款够不够首付，贷款利率现在又涨了，每月还款压力大不大。比如首付得攒够总价三成，公积金贷款利率3.1%比商贷4%划算。看房要实地考察，别光看宣传图，还要问清周边学校医院，特别是学区房，政策变化可能影响价格。签合同前要看清产权证类型，商品房和共有产权房差别大。交房时检查装修质量，发现裂缝渗水得马上找开发商，拖久了可能扯皮。

为什么得注意这些？因为现在房价涨跌像过山车，大前年全国房价平均涨了2.3%但前年又跌了0.8%（国家统计局数据）。开发商跑路案例多，前年烂尾楼占比达30%（中国建筑协会统计）。合同纠纷最常见，去年住建部处理了15万起，其中70%是延期交房或质量不达标。比如北京某小区延期两年交房，业主集体诉讼获赔3.2亿。选房时别光看户型图，得去样板间摸墙砖厚度，实测比宣传的薄0.5厘米就差劲。物业费要问清包含什么服务，有的小区送24小时保洁，有的连电梯维修都另收钱。