购房缴款分三步走。签合同时先付首付，合同上写明具体比例和时间点。验房合格后付余款，开发商给钥匙才算交房。首付一般占30%左右，余款70%等验收完再交。违约金按日算，贷款要等首付到账才批。

首付比例一般30%左右，合同上写明，余款70%在验收时付清。住建部大前年数据说，全国新房首付平均32%，逾期违约金日万分之五。开发商收首付后才能办贷款，央行规定首付到账满15天才放款。比如买100万房子，首付30万签合同，验房合格再付70万。若首付少到20%，银行可能拒贷。违约金例子：合同约定30天交房，实际40天才给钥匙，多出10天每天罚总价0.05%。常见问题：把“首付比例一般30%左右”说成“首付比例一般30%左右”，把“验房合格后付余款”听成“验房合格后付余款拿钥匙”，标点变成逗号或句号。