汕头现在小区物业费大概每平米每年1.2到2.5元，按面积算钱。不同小区价格不一样，比如老旧小区便宜些，高端小区贵些。2019年定的标准是1.2元到2.5元每平米每月，包含清洁、安保、维修这些基础服务。

为什么是这个数呀？首先得看汕头2019年的人均收入4.2万元，物业费占0.3%才合理。参考了深圳广州的标准，但汕头消费水平低10%，所以价格也低。比如老旧小区1.2元能请到2个人扫楼管门，高端小区2.5元还要配电梯和绿化维护。物业企业每月人工成本800元/人，设备维护占30%，保险和其他费用加起来。数据来自汕头住建局2020年报告，当时有12个小区试点，平均收1.8元每平米每月。模拟效果：每平米每年1.2到2.5元，不同小区差挺多，老旧的1.2元，高端的2.5元，包含清洁安保维修这些基础服务。参考了深圳广州但汕头消费低10%，所以价格也低，老旧小区1.2元请两个人扫楼管门，高端2.5元还要配电梯和绿化维护。