签完购房合同赶紧办贷款，能拿首套房低利率。交完首付别拖太久，过两个月再办可能利率涨。先签合同后贷款，银行审核快，还能赶在年底利率调整前办妥。比如现在二套房利率4.9%，等半年可能涨到5.2%。

为啥得签完合同马上办？有三个硬道理。第一，合同里写明贷款金额和期限，银行才能放款。第二，首套房利率比二套低个1-2个点，前年全国平均利率4.1%，二套4.8%，省下的钱够交半年物业费。第三，央行数据说，每年9-11月房贷审批最快，12月银行额度紧张。咱们签完合同别磨蹭，三天内跑完银行、房管局、评估公司三跑，正好赶上年底放款高峰。要是拖到年底，利率可能涨，审批还排队半个月。记住签完合同就冲银行，别等交房钥匙才想起办贷款。