沙市一房一价就是说每套房子单独定价，比如高层和低层、西边和东边，价格都不一样。开发商根据楼层、采光、装修这些因素来调价，像西边晒太阳的房贵两三万，低层带电梯的房比顶层便宜五万左右。这种定价方式能让开发商多卖几套房子，也能让不同预算的人找到合适的房源。

为什么沙市要搞一房一价呢？因为前年沙市二手房均价8.2万每平，但不同小区差价挺大。比如高层和低层，价格差5到15万；像西边和东边，差价也有两三万。开发商这样定价主要是为了平衡销售节奏，比如现在沙市新房库存去化周期是7个月，比去年缩短了1.5个月。他们把好房子卖高价，差房子卖低价，既能回笼资金，又能避免价格倒挂。像某楼盘把顶层房源降价8%，结果一周就卖光，说明这种策略确实有效。