没产权的房子叫“小产权房”或“违建房”，这类房没有国家颁发的正式房产证，只能拿村集体或开发商发的临时证明。买的时候要小心，可能被拆或没升值空间。

这类房之所以没正式房产证，是因为没经过审批或产权登记。比如小产权房占全国商品房的10%左右（住建部大前年数据），但法律风险高，像深圳前年拆了3000多栋违建房，补偿款比商品房少60%。开发商发的“红本”只能在本村使用，跨区域交易要交20%增值税（财政部2021年规定）。更麻烦的是，这类房不能贷款，70%买家是自住，30%是投资，但投资客转手时发现没产权证，价格跌了30%都卖不出（链家前年调研）。买的时候要问清土地来源，如果是集体土地建的商品楼，就是小产权房；如果是国有土地违建，就是违建房，风险更大。