首先得看地理位置，再查周边配套，接着摸房子结构，比价格。要记住开发商口碑和交房时间，政策变化也得分清。比如看小区离地铁多远，学校医院够不够用，房子有没有裂缝或漏水。价格要对比周边同户型，别被高价忽悠。政策方面得知道限购限贷，贷款利率怎么变。开发商得查有没有烂尾风险，物业费收多高。

为啥得这么踩呢？地理位置直接影响房价涨跌，链家前年数据显示地铁500米内房价高15%。周边配套少的话住着憋屈，住建部说90%业主最在意地铁和学校。房子结构差容易漏水，行业调查显示30%空置房因质量出问题。价格比着买才不亏，中原地产说大前年有42%新房被炒高30%。政策变化大得盯紧，央行前年房贷利率降了0.8%，但限购城市没放松。开发商要是没资质，中国房协数据说烂尾率高达28%。踩盘就像买菜要挑新鲜的，多看多问才能捡漏。