踩楼盘主要是看位置、周边配套、开发商口碑、价格走势和交房时间，还要拍照记下沙盘、样板间、工地进度。比如看房时先问清楚小区离地铁站多远，周边有没有超市医院，再查开发商之前有没有延期交房，价格是涨了还是跌了，交房时间是不是拖到明年。拍张全景照，记下电梯品牌、绿化率这些细节。

为什么得看这些？位置和配套直接影响房价，链家数据显示地铁500米内楼盘均价比外围高15%。开发商口碑关生死，大前年全国超200万套延期，其中70%是中小开发商。价格走势看安居客数据，像北京海淀去年同期的楼盘涨了12%，但今年只涨了3%。拍照记细节很重要，比如沙盘上画的大楼和实际规划差两栋，工地没按图纸施工，这些都能打掉5%-10%预算。可能会把“位置好周边配套全”说成“位置好周边配套全，地铁公交都近”，把“延期风险”说成“交房时间拖到明年”，但核心意思不变。