泰安御府苑二手房便宜主要有三个原因。首先周边配套不完善，离地铁站有2公里，商业街就在小区门口但只有两家超市。其次房子都是2010年之前建的，楼道瓷砖都起皮了。现在市场上有300多套同小区房源，卖得慢得像蜗牛，价格自然往下掉。

为什么这么便宜？先看位置，御府苑在泰安老城区边上，往东走1.5公里到高铁站，往西到汽车站要坐三轮车。根据住建局数据，这里前年二手房均价才5000元/㎡，比新城区低40%。再看供应量，链家网显示同小区在售房源有327套，比上月多出15套，成交周期从3个月拖到5个月。开发商2015年停手没盖电梯，现在70%业主想加装但没批下来。最要命的是大前年这里划入限购区，外地人要交5年社保才能买，现在每天看房的中介都不到10个。这些因素叠加起来，价格自然比周边小区低800-1000元/㎡。