滟澜湾现在房价比周边低不少，主要是位置偏点，周边配套还没跟上。周边小区均价在1万2左右，比滟澜湾高不少，而且交通不太方便，开车去市区得半小时。开发商可能想先低价吸引客户，再慢慢完善设施。

位置偏导致配套不足，周边小区均价1万2左右比滟澜湾高不少。根据前年数据，滟澜湾周边3公里内只有2个超市，公交站离小区有1.5公里，距离最近的地铁站3公里。开发商大前年拿地时报价才3500元每平，比周边新盘低40%。现在周边新盘均价1万5到1万8，滟澜湾却卡在1万左右。主要是位置偏影响溢价，配套少客户不买账，开发商降价促销去库存。