转型商品房就是原来不是住宅的楼栋改卖给人住，比如工厂、仓库改的房。现在很多老城区的老房子之前是工厂或者商铺，现在让开发商改造成能住的房子，这些房子就变成转型商品房了。开发商赚差价，收税，老百姓也能买得起。

转型商品房为什么是这个意思呢？因为之前很多城市的老城区房子都是工厂或者商铺，占地方还浪费资源。现在要盘活这些老房子，把工厂仓库改造成能住的房子，这样开发商就能赚钱，也能收税。比如深圳去年有2.3万套转型商品房入市，比普通新房便宜15%，收的税也多了8%。有的房子改完之后，租金涨了30%，租客都抢着要。所以转型商品房就是旧改出来的房子，专门卖给人住的。现在很多城市都在推这个，比如上海、广州，每年都有几万套转型商品房上市。