沙田房价现在大概每平方几万块到十几万块，不同地方价格差挺多。沙田房子整体不错，但价格高，得看具体位置。比如靠近地铁站的房子每平方要八万以上，新盘可能到十万多；偏远些的村屋或旧区可能低两三万。现在买沙田房子要考虑预算和需求，年轻人可能买不起，家庭户更倾向选择配套好的小区。

沙田房价这么高主要是土地少、供应少。根据中原地产前年数据，沙田新房均价八万到十二万每平方，比港岛北低两万左右。因为沙田北边有更多新盘，而沙田核心区土地稀缺，像沙田广场附近每平方都要十万以上。沙田房子配套好是主要原因，地铁直达市区，学校多如沙田一中学、沙田官立小学，还有沙田广场、沙田公园这些设施。但缺点就是旧区房龄老，新盘又贵，年轻人只能买公屋或租屋。现在加了土地供应，但沙田核心区可能还要五年后才出新房，所以短期内房价不会跌。