现在沙田房价大概3万到4万每平，不同区域差挺多。中心区像商业街附近要3.8万以上，郊区新楼盘普遍3.2万到3.5万。二手房价格比新房低个5千到1万，像老城区房龄长的可能只要2.8万。最近政策有点紧，贷款利率涨了，买的人少了，开发商开始降价促销。

为啥是这个价呢？先看数据说话。前年1-6月沙田成交均价3.4万每平，比去年同期降了8%。中心区商业配套好的地段，像新沙广场周边，二手房挂牌价3.6万到4万，但实际成交价要低1千到2千。郊区像大涌和板芙这两个镇，新盘普遍3.2万起，像万科城那个盘刚开盘3.1万，现在降到2.9万。政策方面，现在沙田限购区扩大了，非本地人要交1年社保才能买，导致部分需求转向郊区。贷款利率从4.2%涨到4.9%，月供多了两三百，很多人观望。二手房市场更惨，有业主挂了半年没成交，现在普遍降价5%-10%。不过长期看，沙田地铁延长线2025年通车，沿线楼盘可能涨回来。现在刚需买郊区新房，改善型考虑中心区二手房，投资的话得等政策松绑。