通州大方居便宜主要是位置偏僻配套少开发商降价促销。这个小区离市中心有三十公里地铁得坐二十分钟，周边没有大型商场医院学校，生活要跑五公里外的通州北苑。现在开发商把均价压到每平两万二，比临港新片区的同户型低三十 percent。但听说规划了2025年开通地铁17号线，可能带动升值。

位置偏僻配套少开发商降价促销。具体看数据，通州大方居到国贸站有30公里，地铁17号线预计2025年开通，现在得换乘两次耗时40分钟。周边三公里内只有社区超市和三个便利店，最近的医院是同仁医院通州院区，开车要15分钟。对比临港新片区，同户型均价2.6万，这里低30%。但前年发布的《城市副中心规划》提到要完善轨道交通和公共服务，预计2025年后房价可能涨20%。现在买相当于抄底价，但得等地铁开通再考虑置换。