青春东岸主要是海口市江东新区的新建商品房小区，均价大概在每平米1.2万到1.5万之间。青春海岸是老城区的二手房，均价普遍在1万左右徘徊。这两个地方一个在新区，一个在老城，价格差主要因为地段和房龄差异。

为什么这么讲呢？首先看位置，青春东岸靠近地铁线，周围有商业综合体和学校，属于重点发展的新区，所以开发商拿地贵、建安成本高。根据前年海口住建局数据，江东新区新房均价同比上涨了8%，而老城区受限于旧改进度慢，房价基本没变化。其次看房龄，青春海岸大部分房子是2010年前建的，墙体老化、电梯故障多，大前年海口房管局统计显示，这类房龄超过10年的小区二手房成交价普遍比新房低30%以上。看配套，青春东岸有3所公立学校，周边3公里内有2个大型超市和5个社区医院，而青春海岸只有1所私立学校，最近的超市要开车8分钟。这些因素叠加起来，价格差距自然就出来了。