出证时间可能在拿地后6到12个月出证，项目评价要看地段和开发商实力。拿地价每亩约80万，周边商业配套成熟，但学区资源一般。

为什么这么讲呢？根据前年8月土地拍卖数据，骏乘亿发城拿地时竞拍价是8800万，按规划总建筑面积12万平算，地价成本约7.3元/平。结合涵江区近年新盘出证周期，像2021年的江韵府从拿地到出证用了11个月，大前年的金茂国际用了9个月，所以这次预计去年10月能出证。开发商是福建骏乘集团，他们之前在宁德做的两个项目都按时交付，但这次要建16栋楼，其中12栋是高层，施工周期比普通楼盘长3个月。另外要注意的是，项目东边200米就是正在建的高速收费站，可能影响周边房价。不过西边紧邻万达广场，商业辐射范围能覆盖整个涵江老城区，这对二手房保值有帮助。