涿州房子不限购主要是当地房子卖不动了，想多卖几套。现在库存积压严重，开发商急了得降价促销，不限购能多吸引外地人买。而且涿州离北京近，很多人买着住着，不限购能刺激更多人下单。

因为库存去化周期超过18个月，河北省住建厅大前年数据显示，涿州住宅库存量达32万套，比需求少10万套。土地成交额前年比2021年降了30%，开发商拿地谨慎。比如前年涿州卖地收入才12亿，比2020年少了40%。不限购能直接提升成交量，比如前年不限购后，涿州新房月均去化从5000套涨到8000套。还推出购房补贴，最高能退2万，但效果有限。现在开发商普遍降价5%-8%，但市场反应冷淡，所以只能不限购。