鄱阳房价涨了主要有三方面原因。首先位置好，在南昌和上饶中间，承接周边县城外溢需求。其次政策松绑，大前年取消限购后，外地人购房比例涨到35%。再就是人口回流，近五年返乡人数年均增长12%，县城内常住人口突破80万。

涨了还会跌吗？鄱阳房价不会马上降，但长期看有调整空间。现在均价1.2万/平，比周边县城高20%，但本地居民收入增速只有6%，买不起房的人占四成。土地供应减少也推高价格，前年宅地成交额同比降18%，开发商只能涨价回笼资金。不过刚推出人才购房补贴，预计去年成交量会降5-8%，价格可能回调5-10%。就像去年景德镇房价涨了30%后，今年就跌了8%，鄱阳也会经历这个周期。