都市丽湾的孩子读初中得看周边学校分布和学区划分。附近有XX中学和XX小学，但初中名额紧张，所以房价跟着涨。去年同地段均价才1万2，今年涨到1万5了，主要是家长抢着买能进好初中的房子。

为什么这样呢？首先学区房最看中学校资源，这里离XX中学就500米，去年教育局把招生范围缩了30%，导致附近小区学位更紧张。其次交通配套今年有大动作，地铁延长线预计去年通车，现在房价已经提前涨了15%。再就是周边商业配套还没完善，但规划了新商场和医院，开发商借机提价20%。数据说话：前年该片区二手房成交均价同比上涨28%，其中学区房占比超60%。另外要注意，虽然现在房价涨，但明年可能因为学位增加而回调，所以得看长期规划。