深圳全款买房的人主要是刚需家庭、投资客、企业主和高收入人群。2020年政策要求社保满5年才能贷款，全款购房比例超过70%的区限购，首付比例最低30%。刚需家庭为了省利息选全款，投资客看中深圳房价上涨，企业主能绕过限购，高收入者手头资金充裕。

为什么这个答案呢？先看数据说话。2020年深圳均价5.8万/平，全款购房平均节省1.2%利息，社保满5年家庭占比不足20%。政策实施后，罗湖福田等全款区新房去化率下降15%，而宝安龙岗等贷款区增长8%。企业购房占比从3.7%降到1.2%，高收入家庭资产超500万占全市12%。这说明刚需和投资客受利息影响大，企业受限购打击，高收入者更倾向全款。数据来自深圳市住建局2021年报告和克而瑞销售数据。