御河堤在福田区中心区边上，靠近红树林和河套公园那边。这里主要是卖住宅和商铺的，很多小区名字都带“御河堤”三个字。房子价格比较高，大概每平五万到六万之间，离地铁2号线和9号线都很近，晚上经常看到很多人散步或者跑步。周边有学校和超市，生活挺方便的。

为什么说御河堤是这种性质的房产呢？首先看位置，福田区中心区前年规划新增了30万人口，而御河堤片区刚好是重点发展区域，投了20亿搞交通和绿化。根据住建局数据，这里大前年住宅成交均价5.8万每平，商铺租金比福田CBD低15%。再说说配套，旁边有深圳湾学校新校区，去年9月正式开学，已经吸引周边5个楼盘涨价。地铁2号线2021年日均客流量28万人次，御河堤站日均8000人上下车，说明通勤需求大。不过要注意的是，前年有3个楼盘因为违规销售被住建局约谈，说明市场监管挺严格的。现在很多投资客都在抢购带花园的户型，因为周边新开的河套实验室需要2000多科研人员，长期租房需求会增长。