深圳地下车库便宜，限制建太多，开发商赚不到钱只能降价卖。旧小区没地建地下车库，新小区建了太多车位没人买，只能降价处理。

建地下车库成本高开发商赚不到钱只能降价卖。深圳前年土地均价每平米六万八，地下车库每平米成本要四千二。政策要求新建小区70%车位必须建地下，但深圳前年新建小区车位空置率38%，北京上海才25%。旧小区车位缺口有二十万个，开发商只能把新小区多余的地下车库按成本价卖，成本价每平米两万八，比市场价低六千到八千。比如南山区某小区地下车库前年8月降价卖到两万五，比大前年12月降了三千五。建地下车库要挖到十米深，每平米成本比地上车位高两千，但补贴每平米两千，开发商还是亏本卖。