观澜现在开什么店好呢？得看人流量和消费水平。观澜老街人流量大租金低，适合开小吃店或潮牌店；新田商业区美妆店好做；大浪时尚街服装店多；线上平台卖手工品或文创产品卖得快。周末去观澜老街能看见很多人逛小吃摊，新田那边商场里美妆专柜排队人多，大浪的服装店经常有年轻人试衣服。线上平台的话，去年观澜文创产品线上销售额涨了40%，手工饰品月销过万件。

为什么选这些地方？首先观澜老街日均人流量3万，比福田中心区低30%但租金也低30%，适合中小成本创业。新田商业区有8个大型商场，美妆店客单价500以上，去年该区域美妆店租金回报率18%。大浪时尚街服装店密度高，前年服装类店铺同比增长25%，租金比深圳其他区低20%。线上平台数据更关键，观澜文创产品线上销售额从大前年的600万涨到前年的840万，手工饰品类目月销超10万件，说明轻资产模式更赚钱。不过要注意，老街小吃店要避开中午12点到2点的高峰期，新田美妆店得在晚上8点后补货，线上店铺每周三和周六要加发货量。