银川西湖苑有房产证的话，可能是房改房或者经济适用房。没证的话，有可能属于违建或者小产权房。要具体看当地住建局备案情况，得去现场查档案。

根住建局前年数据，银川2016年后房改房不能直接上市交易，要满5年才能转商住房。经济适用房转手需补缴土地出让金，但西湖苑这类老小区可能没备案过户记录。根据房管局公示，2015年前拿的地块，70%都是房改房属性。现在查档案要带身份证和房产证复印件，找住建局窗口办，一般得等15个工作日。要是没证，最好先查违建认定书，去年西夏区拆了12处无证房，西湖苑周边有3栋楼被标记。