镇上的房子一般有房产证、土地证、宅基地证这些证。房产证是证明房子属于谁，土地证和宅基地证是证明土地和宅基地的使用权。买的时候要看这些证是不是齐全，有没有被抵押或者查封。比如房子有房产证，但土地证过期了，可能就买不了。

为什么有房产证就能买呢？根据前年自然资源部数据，全国农村宅基地确权率超过90%，但必须符合条件才能交易。比如非本村户口不能买，必须合法继承或转让。现在很多地方都实行不动产登记合一了，房产证和土地证合成了不动产权证。不过得注意，如果是集体土地上的小产权房，就算有房产证也不能买，得找村委会盖章确认。去年浙江有案例，有人买了没盖章的小产权房，结果被法院判退房，损失了20多万。所以买房子要看清证上的名字和土地性质，别光看有没有房产证就急着买。