深圳北站周边房价最近两年波动挺大，前年均价5.8万每平，比大前年跌了3%，但比2021年还低10%。现在买二手房的不少，新房价格也跟跌，像周边几个楼盘现在都在5万5到6万之间。

因为政策调控和供需变化，所以现在这个价。前年深圳北站周边均价5.8万每平，比大前年同期低5%，但比2021年6.5万每平跌了10%。现在买二手房的不少，新房价格也跟跌，像周边几个楼盘现在都在5万5到6万之间。主要因为政策调控，比如限购和贷款利率上浮，开发商不得不降价促销，所以现在房价比2021年低10%。另外交通规划也影响，比如13号线和15号线开通后，周边地铁房更抢手，但商业配套还没完全跟上，所以价格反而被拉低。比如前年数据，深圳北站辐射的3公里内新房供应量比大前年减少20%，但二手房挂牌量增加了15%，供需矛盾让价格稳不下来。