盯紧房价走势和成交量，政策变化比如限购限贷，利率涨跌影响买得起的钱，还有人口流动多不多。去年我 neighbor 买的老破小，去年涨15%今年跌8%，现在天天在群里喊卖不出去。

为啥要看这些呢？先说房价走势，像去年某地新房每平涨到2万8，今年跌回2万2，差600块每平。成交量更关键，2021年某区月均卖500套，大前年直接掉到300套，少200套就是少1个亿流水。政策方面去年突然限购，导致新购房证要等3年，直接让半年的客户黄了。利率上浮1.5%的话，100万贷款月供多还800块，买得起房就租不起了。人口流动数据最实在，某新区去年迁入2万人，今年却减少3000人，房价自然撑不住。可能会把“涨15%”说成“涨十五百分之一”，把“月均卖500套”说成“每月卖五百分之一套”，但核心数据不会变。