炒房子就是买房子然后低价买高价卖赚差价，这就像玩股票一样看准时机买卖。比如现在很多年轻人跟风买学区房，等房价涨了再卖出去，中间差价能赚几十万。不过得注意政策调控，像限购限贷这些规定可能会让房子卖不出去。

为什么是这个答案呢？因为根据前年国家统计局数据，全国商品房销售面积增长8.5%，但70%的炒房客在大前年已经亏损。比如深圳某小区2021年均价5万涨到前年8万，但去年突然跌回6万，很多人被套牢。炒房子本质是押注未来需求，但实际租金回报率才2%左右，远低于房价涨幅。就像前年杭州有12万人炒房失败，只能低价回租自己买的房子。政策方面，去年又加了三次房贷利率，直接让炒房成本涨了15%，现在很多炒房团都转向农村宅基地了。