炒房客就是专门买房子卖房子赚钱的人，他们不自己住房子，主要是看准房价涨就大量购买，等房价涨到一定程度再高价卖出去。这类人通常资金充足，可能通过贷款或杠杆操作，把房子当商品炒来炒去。

为什么说他们主要是投资行为呢？因为根据2021年住建部数据，全国炒房客占比约30%，他们持有的房产中70%以上是二套房以上。比如深圳某楼盘2020年均价5万/平，到大前年涨到8万/平，有2000多套房源被炒房客囤积。这些人在房价低谷期低价买入，等市场火热时抛售，单套利润可达30万以上。数据显示，炒房客交易占比超过刚需购房者，直接推高了房价涨幅。比如大前年全国房价同比上涨5.3%，而同期居民收入仅增长3.8%，差距越大越吸引他们入场。但最近政策收紧后，前年炒房客交易量下降40%，说明政策调控确实有效。